Telpu īre Airbnb var būt diezgan labs bizness, pat ja uzņēmums tā nevēlas, lai jūs par to domātu.
Ir viegli pateikt, ka šeit neviens nedzīvo.
Guļamistaba ir aprīkota ar atbilstošām tumša koka Ikea mēbelēm. Lielo, tukšo skapi aizņem tikai nedaudz pakaramo, kas stumts uz vienu pusi, un gludināmais dēlis, kas neizskatās kā jebkad lietots. Virtuvē ir griešanas dēlis; divas vīna glāzes un divas tējas tases; četras šķīvji, četras glāzes, četras bļodas, četras dakšas, četri naži; un trīs karotes.
Bet tas ir tikai par to.
Mans Airbnb saimnieks nomā trīs dzīvokļus, tāpat kā šo, visi vienā ēkā. Divus no tiem viņš ievieto Airbnb, tāpat kā divus citus dzīvokļus divās citās ēkās. Trešo viņš tikko ieguva, tāpēc ir aizņemts ar tā iestatīšanu. Kad viņš būs pabeidzis, viņam īstermiņa īres vietnē būs uzskaitīti kopumā seši dzīvokļi, kurus izmantojuši vairāk nekā 4 miljoni viesu.
Ar tirdzniecību jūs meklējat arbitrāžas iespējas, kur jums ir iespēja iegādāties lietas lētāk un pārdot par vairāk.Pirms dažiem gadiem mans saimnieks - kuru es piekritu saukt par Bredliju (viņa izvēle) šim rakstam - pārcēlās uz Sanfrancisko, lai strādātu kā opciju tirgotājs. Pēc astoņiem mēnešiem viņš tika atlaists, aptuveni tajā laikā, kad datorprogrammas sāka pieņemt tādus pašus lēmumus kā daļu laika. Tāpēc viņš devās strādāt pie sevis. Tagad viņš mostas pēc Ņujorkas laika, apmēram 5:00 Sanfrancisko, veic darījumus līdz agrai pēcpusdienai un atlikušo dienas daļu pavada, pārbaudot cilvēkus, mazgājot veļu un uzkopjot dzīvokļus nākamajiem Airbnb viesiem. Šim nepilna laika darbam-viņš tam pavada dažas stundas dienā-Bredlijs nākamgad varētu gūt sešu ciparu ienākumus.
Airbnb uzstāj, ka tā nav viesnīca. Pat atzīstot, ka tās saimnieki jābūt atbildīgam par viesnīcu nodokļiem . Aizsargājoties Ņujorkā - kur ģenerālprokurors pieprasīja lietotāju datus par 15 000 saimniekiem, lai vērstos pret nelikumīgām viesnīcām -, uzņēmums norādīja uz presi uz aptauju, kas vismaz pēc sava pasākuma parādīja, ka 87% Airbnb saimnieku ir primārie iedzīvotāji mājās, ko viņi izīrē viesiem. Saskaņā ar citu aptauju Sanfrancisko tas ir 90%.
Bet starp pārējiem 10% ir cilvēki kā Bredlijs , kurš ļoti uzskata, ka ir Airbnb saimnieks, kā bizness. Ar tirdzniecību jūs meklējat arbitrāžas iespējas, kur jums ir iespēja iegādāties lietas lētāk un pārdot par vairāk, viņš saka. Tādā pašā veidā es domāju, ka es varu izīrēt dzīvokļus par 2000 USD mēnesī, bet, ja es tos īrētu Airbnb, es saņemšu 150 USD par nakti.
geila karaļa un r kellijas intervija
Pie 90% noslogojuma Bredlijs var nopelnīt aptuveni 4000 USD par Airbnb dzīvokli. Viņš par to maksā apmēram 2000 USD īres un komunālos maksājumus. Tas ir aptuveni 2000 USD peļņa uz dzīvokli mēnesī vai 24 000 USD katru gadu. Ar sešiem dzīvokļiem viņš gadā varētu nopelnīt līdz 144 000 ASV dolāru.
Darba sākšana
Bredlijs nekad nav viesojies Airbnb dzīvoklī. Ideja par Airbnb viesnīcas izveidi viņam radās no bijušās draudzenes, kura lielākoties nakšņoja savā dzīvoklī un par papildu ienākumiem īrēja viņas dzīvokli. Es gribēju pagaidīt: “Jūs šeit dzīvojat daudz, jūs nemaksājat īres maksu un gūstat peļņu no savas vietas,” viņš atceras. Es varēju atpazīt, kurš muļķis bija šādā situācijā. Tomēr viņa nākamais bija: Kāpēc es to nedaru?
Pirmajos četros mēnešos viņš īrēja četrus dzīvokļus. Lielākā daļa no viņiem atradās daudzdzīvokļu mājā, kas piederēja ģimenes draugam, kurš zināja par viņa biznesa plāniem. Citi atradās nelielās ēkās, kurās, visticamāk, nebija dzīvojošu saimnieku. Viņš bija uzmanīgs, lai neparakstītu īres līgumus divos dzīvokļos, kurus pārvalda viena un tā pati firma, kas neizbēgami pacels sarkano karogu.
Viņš izdomāja, ka katru mēnesi īrēs citu dzīvokli un līdz gada beigām būs 12 dzīvokļi, kas ir pietiekami, lai ērti pamestu ikdienas darbu.Viņš no Ikea iegādājās četrus dzīvokļus mēbeļu vērtībā, jo mēbeļu ražotājs par piegādi iekasēja dzīvokli 85 ASV dolāru apmērā neatkarīgi no pasūtījuma summas. Galu galā katra dzīvokļa ierīkošana maksāja aptuveni 8 000 USD ar depozītu.
Sākumā bizness bija lielisks. Visas viņa vienības lielāko daļu laika bija pilnas, un viņš atdeva savus ieguldījumus. Viņš izdomāja, ka katru mēnesi īrēs citu dzīvokli un līdz gada beigām būs 12 dzīvokļi, kas ir pietiekami, lai ērti pamestu ikdienas darbu.
Tad trāpīja janvāris. Viesnīcu cenas Sanfrancisko samazinājās pietiekami, lai samazinātu pieprasījumu pēc Airbnb alternatīvām, un Bredlijs zaudēja 6 000 ASV dolāru. Tas ir tad, kad es palēnināju savu rullīti, viņš saka. Bet viņš neapstājās. Nākamo astoņu mēnešu laikā viņš īrēja vēl divus dzīvokļus.
Dzīvošana koplietošanas ekonomikā
Apzinoties, ka dzīvoju jaunā, neprecēta vīrieša uzturētā dzīvoklī, kādu rītu esmu pārsteigts, atklājot fēnu zem izlietnes. Es cenšos ielikt visu, kas būtu viesnīcā, viņš saka. Šī filozofija izskaidro arī 4 USD vērto kafijas automātu (es domāju, ka neviens to nekad nav izmantojis, bet cilvēki pamana, ka jums tas ir), gludekli un vienīgo mākslas darbu dzīvoklī, kas ir spilgts grafisks tālrunis ar karikatūras burbuli, kas saka: SLAM. Bredlijs savos dzīvokļos mēdza likt Banksy izdrukas, bet neviens to nepamanīja. Es domāju, ka viens no tiem bija 10 USD Ikea, viņš saka.
Airbnb viesnīcas vadīšana ne vienmēr nodrošina brīvību, par kuru jūs varētu domāt. Lai gan tas ir viegli, tas joprojām ir grūstīšanās, saka Bredlijs. Jums ir jābūt tam virsū. Jums ir jāatbild uz visiem jūsu jautājumiem. Jums tas jāvada kā bizness.
Bredlijs dažreiz maksā sievietei, kuru viņš dēvē par savu palīgu, USD 50, kā arī dzeramnaudu, lai uzkoptu dzīvokļus, un 25 USD, lai reģistrētu cilvēkus. Bet viņš cenšas pēc iespējas vairāk uzkopt pats. Tīrot, viņš pamana lietas, kas jālabo.
Neviens no viņa viesiem uzturēšanās laikā nekad nav izmetis dzīvokli miskastē. Daži cilvēki ir vienkārši nekārtīgi, atstājot, piemēram, vemšanas atlikumus uz tualetes sēdekļa vai picas mērci uz segas pārvalka. Viesi ir jautājuši viņam par datumiem, viņš saka (viņš atteicās). Citi ir parādījuši acīmredzamus ārpuslaulības lietu plānus. Bet pat pēc aptuveni 200 viesu uzņemšanas nav bijis nekas pārāk dīvains. Nav meto laboratoriju, saka Bredlijs.
Uzturēšanās likumīgi
Ņujorkā nesen bija vīrietis vārdā Naidžels Vorens uzlikts naudas sods 2400 ASV dolāru apmērā par to, ka uz pāris dienām īrē savu istabu Airbnb. Galu galā ar Airbnb palīdzību viņš uzvarēja naudas soda pārsūdzēšanā, pamatojoties uz to, ka viņa istabas biedrs tajā laikā bija mājās. Citi, piemēram Ātrs uzņēmums Chris Dannen ir saskārušies ar līdzīgiem naudas sodiem par telpu īri savos dzīvokļos. Bet jautājums par to, vai Airbnb ir likumīgs, joprojām ir neskaidrs.
Bredlija pirmais gads pēc skaita
- Iestatīšanas izmaksas: 8 000 USD
- Īre un komunālie maksājumi: 2000 USD mēnesī
- Ieņēmumi (vidēji): 4000 USD mēnesī
- Gada izmaksas: 32 000 ASV dolāru
- Gada ieņēmumi: 48 000 ASV dolāru
- Iespējamā peļņa pirms nodokļu nomaksas šogad: 16 000 ASV dolāru
- Dzīvokļu skaits: 6
Likumi par dzīvokļa īri īstermiņa uzturēšanās laikam dažādās pilsētās atšķiras. Piemēram, Ņujorkas likums aizliedz īrēt dzīvokli mazāk nekā 30 dienas, ja īpašnieka nav tuvumā. Tur ir līdzīgs likums Sanfrancisko. Pilsētas amatpersonas, kas apgalvo, ka Airbnb ir nelikumīga, min sabiedriskās drošības jautājumus un noteikumus, kas viesnīcām jāievēro, kā arī apgalvo, ka Airbnb saimniekiem ir jāmaksā noslogojuma nodokļi, kas garantē, ka tūristi maksā savu daļu par policiju, ielu tīrīšanu un citiem sabiedriskajiem pakalpojumiem, ko viņi izmanto, atrodoties pilsētā .
Šomēnes Airbnb teica, ka tā ir gatavi palīdzēt iekasēt viesnīcu nodokļus Sanfrancisko un Ņujorkā (Sanfrancisko nolēma, ka Airbnb saimnieki ir atbildīgi par nodokļu atmaksu Aprīlis ). Lai gan Sanfrancisko un citu pilsētu likumi var būt mulsinoši un pat pretrunīgi, mēs ļoti vēlamies sadarboties ar politikas veidotājiem, lai precizētu likumus un padarītu tos taisnīgākus, kā arī palīdzēt pilsētām iekasēt visus piemērojamos nodokļus, teikts Airbnb paziņojumā. uz Ātrs uzņēmums .
Iekšā emuāra ziņa pēc Vorena tiesas uzvaras Airbnb izpilddirektors Braiens Českis uzsvēra, ka Airbnb īrnieki pārsvarā ir cilvēki, kuri neizturas pret Airbnb kā biznesu. Tajos ietilpst tādi saimnieki kā Teja, studente, kurai patīk gatavot ēst saviem viesiem un izmantos Airbnb nopelnīto naudu, lai nopirktu savu dzīvokli Hārlemā. Vai Havjers no Bruklinas, kurš strādā restorānu biznesā un kuram patīk demonstrēt iecienītākās latīņu deju vietas ceļotājiem no katra pasaules stūra. Un saimnieki, piemēram, Lorēna un viņas vīrs, kuri Airbnb nopelnīto naudu izmanto studentu kredītu dzēšanai, viņš rakstīja. Mēs visi piekrītam, ka nelegālās viesnīcas ir sliktas Ņujorkai, taču tā nav mūsu kopiena.
Mēs visi piekrītam, ka nelegālās viesnīcas ir sliktas Ņujorkai, taču tā nav mūsu kopiena.Tomēr, raugoties no Bredlija viedokļa, neliela daļa Airbnb saimnieku nerada kaitējumu, kas izmanto koplietošanas ekonomiku, lai gūtu peļņu. Dzīvoklis, kas pieder viņa ģimenes draugiem, ir laimīgs, ka viņš ir īrnieks pat ar Airbnb biznesu. Viņš ir parādījis viņiem visus aspektus, sākot ar savu profila lapu un beidzot ar to, kā viņš pārbauda cilvēkus. Viņi teica, ka tas izskatās patiešām labi, viņš saka. Patiesībā izskatās, ka jūs labāk rūpējaties par vienībām nekā citi mūsu īrnieki.
Pārējie saimnieki to nezina. Bet, viņš saka, es katru mēnesi savlaicīgi samaksāju īri, un viņi nav saņēmuši sūdzības. Ne visiem Airbnb saimniekiem ir tik paveicies.
Airbnb savā vietnē uzstādīja uznirstošo logu, lai atgādinātu saimniekiem, ka reģistrējoties jāievēro vietējie likumi, un Bredlijs plāno maksāt Sanfrancisko 14% viesnīcu nodokli (tas ir papildus 3%, ko Airbnb iekasē par maksājumu apstrādi). . Airbnb nosūta saviem saimniekiem 1099, lai viņi varētu maksāt nodokļus par nopelnīto, un viņš arī plāno maksāt ienākuma nodokli par saviem Airbnb ieņēmumiem.
Bredlijs pārāk cieši neseko pretrunām, taču arī par to neuztraucas. Es domāju, ka Sanfrancisko ir liels aizstāvis savu tehnoloģiju uzņēmumu pieņemšanā un satraucošās tehnoloģijas atzinībā, viņš saka.
Bet tomēr viņš man saka vēlāk: Lūdzu, nesalauz kāju manā dzīvoklī.
